공인중개사 공부법 : 합격자 경험담(2017년도)

공인중개사 공부법 : 합격자 경험담(2017년도)

직장인들, 재택근무하시는 전업주부 분들이

한번쯤 생각해보는 공인중개사 자격증 취득.

 

저도 2015년 부터 이 자격증을 취득해야겠다는 생각을 했고,

2016년 1월, 새해목표로 공인중개사 시험 합격을 목표로 세웠고,

2016년도 1차 합격, 2017년도 2차 합격으로

공인중개사 자격증을 취득했습니다.

 

※ 공인중개사 시험은 1차, 2차 시험으로 나뉘어져 있습니다.

 

 

공인중개사 시험에 합격하면, 한국산업인력공단(큐넷)에서 요렇게 문자가 와요.

안지우고 보관하고 있답니다.ㅎㅎ

 

제가 말씀드리는 공인중개사 공부법은

이렇게 하면 반드시 합격한다고 말씀드리는게 아닙니다.

 

"이렇게 했더니 합격했다"는 경험담이라고 보시면 되겠습니다.

저처럼 하시는 분들도 있고, 다르게 하시는 분들도 있으니

본인의 상황이나 성향에 맞춰서 하시길 바랍니다.

 

저는 독학으로 준비했습니다.

 

9시부터 6시 까지는 항상 일하는,

그리고 야근도 있는 직장인이기 때문에

학원에 갈 수 없었습니다.

그리고 학원을 등록할 경제적인 여유도 없었습니다.

 

그래서 저는 독학으로 공부해서 합격한 사람이지만,

저보다 3살 어린 친한 동생은

직장 생화을 하지 않는 상황이었고

본인 스스로 투자한다는 생각으로

학원을 등록하여 1년만에 합격했습니다.

 

독학으로 할 것이냐, 학원을 다닐 것이냐는

아래 3가지 기준으로 결정하시면 됩니다.

 

1. 경제적 상황 : 정확한 학원비는 모르지만 대략 100만원 이상인 것 같습니다. 독학 총비용은 30만원 수준인 것 같습니다.(동영상 수강비, 교재 구입비)

2. 시간적 여유 : 학원을 다니신다면, 하루에 반나절 정도는 학원에 계시는게 좋습니다. 독학은 하루 2시간 정도 출근 전후에 공부하셔야 합니다.

3. 공부 성향 : 커리큘럼에 따라 강사님의 피드백을 받으며 공부하는게 맞는지, 혼자 스케쥴 관리하며, 꾸준히 할 수 있는지.

 

저는 독학을 했지만,

시간적 경제적 여유가 있으시면 학원 다니시는게 좋은 것 같아요.

오프라인 학원 수강을 들으시면, 자연스럽게 인맥이 생기거든요.

학원에 수강들으러 오시는 분들 중 이미 실무를 뛰고 계신 분들도 많고

관련 업종에 종사하시는 분들도 많아요.

 

그분들과 관계를 맺어 놓으시면,

당연히 추후에 공인중개사무소를 창업하시거나,

중개법인 또는 관련 업종에 취업하시거나,

또 일하실 때 도움을 받을 수 있겠죠?

 

 

 

공인중개사 시험이 어려운 점

공인중개사 시험 합격률은 그렇게 높지 않아요.

그리고 책만 사고 포기하시는 분들.

동영상 강의 듣다가 포기하시는 분들이 꽤 많아요.

 

공인중개사 시험은 무엇이 어려울까요?

 

공인중개사 시험은 총 6개 과목으로 나뉘어져 있어요.

 

1차 시험 : 부동산학개론, 민법

2차 시험 : 공시법, 세법, 공법, 중개실무

 

정확한 명칭은 너무 길어서 생략할게요.

민법 = 민법 및 민사특별법 중 부동산 증개에 관련되는 규정

 

공시법과 세법인 시험칠 때는 1과목으로 합쳐져서 나와요.

 

각 과목은 40문항이고,

평균 60점 이상이 합격입니다.

개별 과목은 최소 40점 이상은 넘어야하구요.

 

각 과목별 내용 중에 이해하기 어려운 내용은 없습니다.

수학이나 과학처럼 난해한 공식도 없고,

언어영역처럼 긴 지문도 없어요.

 

공인중개사 시험이 어려운 이유는 2가지입니다.

 

1. 막대한 분량 : 6개 과목 기본서를 합쳐놓으면 한 20cm 두께는 되는 것 같아요. 서점에서 확인해보세요ㅎ

2. 생소한 용어 : 평소에 사용하지 않던 단어가 너무 많아요. 그랫 읽어도 읽은 것 같지 않고, 무슨 말인지 이해가 되요.

 

위 2가지 어려움 때문에

처음 책을 1번 다 읽는데만 몇개월이 걸려요.

 

즉, 1년 이상의 시간을 두고 매일 매일 꾸준히 해야한다는 점이

공인중개사 공부를 끝까지 해내기 힘든 점입니다.

 

 

 

그럼 지금터는 제가 합격한 방법에 대해 알려드릴게요.

공인중개사 공부 방법 소개

요약해드리면,

 

1년차(2016년) : 1, 2차 시험 동시 준비 → 1차 시험 합격

- 1, 2차 동영상 강의 수강(3개월) → 포기(3개월) → 기본서 반복 읽기(2개월) → 포기(1개월) → 문제풀이 및 핵심요약집 반복 읽기(1개월)

※ 마지막 3개월은 2차 시험을 포기하고, 1차만 공부했어요.

 

2년차(2017년) : 2차 시험 준비 → 2차 시험 합격

- 기본서 반복 읽기(6개월) → 핵심요약집 반복 읽기(4개월)

 

동영상 강의 수강은 처음 3개월 정도만 했어요.

강의 하나당 1시간 내외인데요, 각 과목마다 20여개 이상의 강의가 있었어요.

혼자 들으니 집중도 안되고, 딴 생각하고, 2배속으로 돌리다가 딴 생각하고ㅎㅎㅎ

그래서 결국 3개월 듣다가 포기했었어요. 각 과목마다 전체 분량의 70% 정도 수준까지는 들었던 것 같아요.

 

그러고 다시 직장생활을 하다가.. 3개월 만에 다시 공부를 시작했죠.

이때 부터 제대로 된 공부를 한 것 같아요.

물론 이후에 직장 생활 때문에 또 잠시 포기했지만ㅎㅎㅎ

 

먼저 아래 2가지를 했어요.

 

1. 하루(평일) 중 공부할 시간 배정 : 출근 전 1시간(5시 30분 ~6시 30분), 퇴근 후 1시간(8시 ~ 9시)

2. 하루 공부 분량 배정 : 핵심 요약집 1챕터 or 10장 이상 읽기

 

위 2가지를 정하고, 매일 반복했어요. 그냥 꾸준히 읽었어요ㅎ

이렇게 2개월을 하면, 전 과목 책을 다 읽을 수 있어요.

 

1번을 전과목을 다 읽고 나면, 다시 재독에 들어갑니다.

그럼 1개월 정도면 다 읽을 수 있어요.

 

1회독에 걸리는 시간이 2개월에서 1개월로 줄어드는 이유는,

단어가 익숙해지기 때문이에요. 이게 핵심이에요.

단어가 익숙해지고 나면, 이제 디테일한 암기에 들어가야해요.

 

디테일한 암기를 시작할 때는

굵은 기본서 같은 책 보다 핵심 요약집이 좋아요.

물론 핵심요약집도 다 합치면 500페이지 정도는 되지만;;

그래도 핵심요약집은 가벼워서 어디든 들고 다니며 읽을 수 있고,

짧은 시간 내에 1회독을 할 수 있으니,

읽었던 내용을 까먹기 전에 다시 반복 학습을 할 수 있어요.

 

 

공인중개사 시험은 말장난 같아요.

위 사진은 제가 암기했던 핵심요약집의 한 부분이에요.

예를 들어, 거래계약서 사본 보존기간이 5년인데 3년이라고 나오면 틀린 지문인거에요.

국토교통부장관이 할 일을 차관이 한다고 하면 틀린 지문이에요.

 

ㅎㅎㅎㅎ

 

요렇게 깨알 같은 방식으로 답을 찾는 형태로 문제가 나오기 때문에

방대한 내용을 반복 학습하며 암기해야 합격할 수 있어요.

 

 

 

방대한 내용을 어떻게 다 암기할까.. 걱정 되시죠.

저는 다 외워서 합격했을까요? 저도 정말 열심히 외웠지만 다 못외웠어요ㅎㅎㅎㅎ

 

여기서 다시 한번 기억해야할 포인트는 평균 60점 이상 합격이라는 점이에요.

즉 반 이상 맞으면 합격한다는 거죠.

 

전체 문제 중에 정말 쉬원 문제도 한 30% 정도 되요. 그런거는 거의 다 맞아주고,

중간 정도 난이도 문제 30% 중에 절반 맞추고

아리까리한(애매한)문제 20% 중 절반 이하로 맞추고

어려운 문제 20%중 찍어서 1~2개 맞추면 합격할 수 있어요.

 

저도 1차 시험은 평균 62점 정도로 합격해어요ㅎㅎ

 

2016년도 1차 때나 2017년도 2차 때나

공부가 부족했던 것 같아서 시험장 가는 길에, 그냥 영화나 보러 갔다가 쉴까 생각도 했고

시험을 치는 중에도 그냥 다음 과목은 치지 말고 집에 갈까 생각도 했어요.

시험을 다 치고 난 다음에도 채점하기 싫어서 미루다가,

결국 채점을 했는데, 채점하면서 놀랬어요. 합격할 수 있는 점수가 나왔거든요ㅎㅎ

 

그래서 제가 정리하기로는

 

기본서를 3회독 이상 반복 읽기, 핵심요약집 3회 이상 재독하기

 

위 2가지를 해내면, 공인중개사 시험을 합격할 수 있다고 봐요.

물론 읽을 때 얼마만큼 집중했느냐가 중요하겠지만.

저 2가지를 해내면, 정확히 암기하지 못한 문제를 풀 때도 감이라는게 생기고

잘 모르지만 이게 답인 것 같다는 감도 생긱는 것 같아요.

 

 

 

공인중개사 자격증을 취득하고, 지금 바로 활용하고 있지는 않지만.

기한이 없으니 언젠가 쓸 수 있겠죠.

 

그리고 큰 목표를 오랜시간 준비해서 이루어냈다는 성취감이

일상을 새로운 태도로 대하게 만들어주는 것 같아요.

 

아무쪼록, 공인중개사 시험을 준비하고 계시다면,

지치지 마시고 매일 매일 꾸준히 공부하시기 바래요.

 

그래서 목표하는 기간 내에 자격증을 취득하시기를 기원합니다^^

 

※ 공인중개사 시험 일정 및 접수는 한국산업인력공단(큐넷) 홈페이지에 들어가보시면 나와있어요^^