신혼부부 희망타운 유리한 조건은?

10월이면 위례신도시(506세대)와 평택 고덕지구(783세대)가 착공,

12월이면 분양을 시작하는 신혼부부 희망타운.

많은 신혼부부들이 희망타운이 무엇이고, 어떻게 하면 당첨될 확률이 높을지 찾고 계실텐데요,

관련 자료를 정리해봤습니다.

저또한 신청이 가능한 대상이기 때문에 열심히 찾아봤죠.

신혼부부 희망타운 청약대상

- 결혼한 신혼부부(혼인신고 후 7년 이내)

- 예비부부

- 6세 이하 자녀가 있는 한부모 가정

※ 물량의 30%(혼인 2년 이내 및 예비부부에게 우선 공급)

    → 나머지 70%는 모든 신혼부부 대상으로 가점제 뽑음

※ 최초 30% 선정에서 탈락한 혼인 2년 이내 및 예비부부는 70% 선정 시 재 신청 가능

신혼부부 희망타운 가점항목

1. 1차 선정시(30% 물량) : 혼인 2년 이내 및 예비부부 대상

1) 가구 소득

당연히 소득이 낮을 수록 유리하겟죠?

소득 기준은 도시 근로자 월 평균소득입니다.

평균에서 70% 이하이면 3점, 70%초과~100%이하면 2점, 100% 초과면 1점이지요.

맞벌이 가정의 경우, 위 조건에서 10%씩 추가된닫고 보시면 됩니다.

(70% 이하 → 80% 이하)

2) 해당 지역 연속 거주기간

거주 지역은 시, 군 기준입니다.

2년 이상, 1년 이상 ~ 2년 미만, 1년 미만이 각 3/2/1점입니다.

3) 입주자 저축 납입 인정 횟수

24회 이상, 12회 이상~24회 미만, 6회 이상~12회 미만이

각 3/2/1점입니다.

※ 입주자 저축 가입 확인서 기준입니다.

2. 2차 선정시(70% 물량)

1) 미성년자 자녀수

3명 이상 / 2명 / 1명이 각 3/2/1점입니다.

태아와 입양아동 포함이라고 합니다.

2) 무주택기간

3년 이상, 1년~3년 미만, 1년 미만이 각 3/2/1점입니다.

결혼 전의 기간도 포함이라고 하네요!

세대원 중에 아무도 집을 소유한 적이 없으면,, 무조건 3점이겠네요.

3) 해당지역 연속 거주 기간 : 1단계와 동일합니다.

4) 입주자 저축 납입인정 횟수 : 1단계와 동일합니다.

이상 신혼부부 희망타운의 청약신청 대상과 가점 조건에 대해 알아봤습니다.

신혼희망 타운이 매력적인 조건은

시세보다 30% 수준으로 저렴한 가격에 집을 매입 할 수 있다는 것이고,

두번째는 저리로 대출을 받을 수 있다는 점입니다.

신혼희망타운 주택담보대출은

최대 매입가의 최대 70% 한도로

연 1.3%로 최장 30년 고정금리로 대출을 받을 수 있어요.

물론 가장 좋은 조건일 경우이구요.

소득, 대출금액, 기간에 따라 이율이 달라집니다.

이렇게 낮은 이율로 대출을 받는 대신,

대출 상환 시나 주택 매도 시에

시세차익을 기금(대출해준 곳)과 공유해야 합니다.

즉, 1억에 집을 샀는데 1억 3천이 되면,

시세 차익인 3천만원을 기금과 공유한다는 말이죠.

공유 할 때는

자녀가 없으면 50, 1명일 경우 40%, 2명 이상이면 30%로 낮아집니다.

신혼부부 희망타운에 살면서 자녀를 많이 낳으라는 말이네요ㅎㅎㅎ

일반 은행에서 비슷한 조건으로 대출을 받을 수 있다면

기금 대출보다는 일반 은행 대출을 받는게 좋을 수도 있겠어요.

정부 기금으로 대출을 받고, 시세차익을 공유하는 것도

일반 은행에서 더 높은 대출이자를 내는 것을 비교해보시고

유리한 쪽으로 하시는게 좋겠죠?

개인적으로 정부가 바뀌는 시점에 결혼을 해서 참 다행이라고 생각해요.

신혼부부 전세자금 대출(버팀목 전세자금 대출)만 해도

대출 한도가 70%에서 80% 까지 올랐잖아요.

전세가의 10%면,, 대략 1천만원 이상의 수준인데

저 같은 소소한 신혼부부 가정에 1천만원이면 엄청난 차이잖아요.

낮은 이율로 1천만원에 대한 이자를 매달 내는 것은

그리 큰 부담이 아니지만, 목돈으로 1천만원은 너무 큰 부담이에요.

그런 부담을 좀 더 덜고, 보다 작은 돈으로 좋은 여건의 집에서 살 수 있다는 것은 매력적이죠.

신혼부부 희망타운도 좋은 뜻으로 시작된 정책이라고 생각하고,

그 혜택을 정말 필요한 가정에서 누렸으면 좋겠습니다.