상업용 부동산 임대동향을 알아보는 방법(서면, 해운대 중심으로)

상업용 부동산 임대동향을 알아보는 방법

전국, 또는 지역별 상업용 부동산의 임대 동향을 알아보는 방법이 있을까요?

부산 서면지역 상권의 임대료는 낮아지는 편인지, 높아지는 편인지.

서면지역 상권의 공실률은 어떤 추세로 가고 있는지.

이런 자료들이 있다면, 어떤 상권에 상가를 낼 것인지를 결정할 때 큰 도움이 되겠죠?

한국감정원 사이트에 들어가시면,

원하시는 지역 상권의 기간별 투자수익률, 공실률, 임대료 현황을 조회하실 수 있습니다.

아래 그림처럼요^^

저는 부산광역시 전체의 지난 3년간 소규모 상가의 임대료 현황을 조회해봤습니다.

※ 소규모 상가는 주용도가 상가 동인 2층 이하, 연면적 330제곱미터 이하인 일반 건축물입니다.

2015년도 1분기 부터 2016년도 4분기 까지는 제곱미터당 26,000원~27,000원 대를 유지하다가

2017년도에 들어와서 28,000원대로 높아졌네요.

 

 

 

 

부산 지역 전체의 3개년 평균은 저런데, 그렇다면 특정 상권은 어떤 그래프를 보일까요?

해운대지역의 경우, 2016년도 4분기부터 임대료가 제곱미터당 평균 16천원 가량 높아졌네요.

임대료가 저렇게 변동폭이 크면,, 아무래도 공실률도 변동이 있었겠죠?

동일한 조건으로 공실률을 조회해보니, 2017년 1분기에 공실률 11.79%로, 전분기 대비 약 3% 가량 높아졌네요.

해운대 지역 상가 점주님들의 체감수준을 들어봐야 알겠지만,

임대료 여파가 있었음을 추정해볼 수 있습니다.

 

 

한국감정원 사이트에서는

상업용부동산 임대동향 외에도, 지가변동률, 월간주택가격동향, 주간아파트가격동향, 아파트실거래가격지수 등 다양한

부동산 유통 관련 지표를 조회하실 수 있습니다.

사업을 준비하시며 상권을 분석하시거나, 투자처를 찾으실 때, 혹은 실주거 목적으로 주거지를 정하실 때도

참고하시면 도움이 되실 것 같습니다^^

 

 

한국 감정원은 어떤 곳인가요?

 
한국 감정원은 부동산의 가격 공시 및 통계·정보 관리 업무와 부동산 시장정책 지원 등을 위한 조사·관리 업무를 수행하여 부동산 시장의 안정과 질서유지에 이바지하는 국토교통부 산하 공기업입니다.

 한국 감정원 주요 업무는?

  - 부동산 가격 공시, 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 조사
  - 감정평가 타당성 조사, 부동산 연구
  - 보상평가서 검토 및 사전표본 기준가격조사및 보상사업비 추정
  - 부동산거래 관리시스템, 부동산거래 전자계약시스템 운영
  - 보상수탁, 도시재생 사업, 녹색건축 관련업무
  - 공동주택 관리정보(K-apt), 리츠감독 지원업무
  - 부동산 조사ㆍ통계, 시세 정보