밀양 트윈터널, 아이들과 꼭 가볼만한 곳

우리 나라에 예쁜 터널이 몇 개 있다.

내가 가본 2번째 터널 명소는 밀양에 있는 트윈터널이다.

청도였던가. 정확히 기억나지 않지만 와인터널은 한번 갔었는데,

트윈터널은 와인터널보다 길이는 2배 정도 길고,

볼거리는 20배 정도 많았다.

버려진 터널, 이용하지 않는 터널을 막고

상행선, 하행선을 각종 조명으로 가득채웠다.

상행선으로 들어갔다 하행선으로 나오는 코스는

사실 그렇게 까지 길지는 않지만.

추억으로 남길만한 사진을 찍기에 예쁜 스팟이 많다.

사진은 모두 LG G7으로 촬영한 것이다.

슈퍼브라이트 기능 덕분에 어두운 곳에서 사진 찍기가 참 편하다.

예전에 DSLR을 들고 다니면서 찍을 때는, 어둔 곳에서 촬영 할때

조리개를 한것 열어놓고, 셔터 스피드도 늦춰놓고, 흔들리지 않도록 숨참으며,

셔터 누를 때도 카메라 흔들릴까봐 타이머 촬영으로 바꿔놓고, 아무튼 생쑈를 했는데.

요즘 스마트폰 카메라는 참 좋다.ㅎㅎ

트윈터널 입장료는 성인 7,000원. 둘러보는 가격으로만 생각하면 좀 비싼 것도 같은데

예쁜 사진 남기기 위한 투자라고 생각하자!

어린 아들을 챙기느라 좀 정신 없이 찍어서, 사진에 분위기를 다 담아내지는 못했다.

한장 한장 정성을 담아 찍는다면, 인생사진 여러 장 남길 수 있는 트윈터널이다.

서울의 남산타워 자물쇠만큼 분위기가 있지는 않지만.

벽에 소원이 가득 가득 걸려있다. 우리나라 사람들은 저렇게 남기는 걸 참 좋아하는 것 같다.

대충 훑어보니, 가족 단위 방문객이 많았더 것 같다.

밀양 트윈터널은 사실 터널 말고는 뭐가 없다. 뭔가 주인 분이 직접 만든 것 같은 레이싱 존이 있긴한데

그닥... 좀 뭔가 많이 아쉽다.

식당과 매점도 있으니 식사 해결에는 문제가 없다.

식당은 이용하지 않아서 맛은 잘 모르겠지만 피자 같은 아이들이 좋아할만한 먹꺼리를 팔고 있었고,

매점에서 과자를 사본 경험을 비추어보아, 바가지를 씌우는 가격도 아니었다.

밀양 트윈터널의 가장 큰 아쉬운 점은 주차장이 미흡하다는 점. 6대 정도가 맥시멈이지 않나 싶다.

내가 들어갈 때도 거의 만석이었는데 다행히 나가는 분이 있어서 주차할 수 있었다.

밀양 트윈터널은 네비를 찍고 가도 입구 찾기가 좀 햇갈린다. 입구가 애매하게 있다는 사실을 감안하고 천천히 찾아보시길!

밀양에 살거나, 근처에 사는 분이라면 트윈터널만 방문하는 것도 괜찮지만,

멀리서 여행 개념으로 가보셔야 하는 분들이라면, 영남루나 위양못 같은 밀양의 가볼만한 곳들과 엮어서

코스를 잡는게 좋을 것 같다. 트윈터널은 좋긴 하지만 뭔가 아쉬움이 남는 곳이기 때문에 :-) 

웹사이트기획 추천도서

온라인비즈니스, 당신은 어떤 역할을 하고 싶은가?

<웹사이트 기획 입문> 학습 배경

온라인 비즈니스를 하고 싶은 욕심이 있다.

서비스를 기획하고, 웹을 통해 서비스를 제공하여 수익을 발생시키는 비즈니스.

처음에 구축하고, 이용자를 확보하면서 개선해나가는 과정이 힘들겠지만,

일정 궤도에 오른 이후로는 적은 시간을 들여 수익을 발생시킬 수 있는 모델.

엠제이 드마코의 <부의 추월차선>과 팀 페리스의 <나는 4시간만 일한다>를 읽고 난 이후

직장 생활 외에 어떤 사업모델을 만들 수 있을까 고민해봤을 때,

기왕이면 자격증과 네트워크를 갖고 있는 공인중개업 관련이면 좋겠다고 생각했다.

그리고 자본이 없으니 비용이 적게드는 웹 기반의 지식 서비스여야 하겠다고 정리했다.

부의 추월차선 국내도서 저자 : 엠제이 드마코(MJ DeMarco) / 신소영역 출판 : 토트 2013.08.20 상세보기

나는 4시간만 일한다 국내도서 저자 : 팀 페리스(Tim Ferriss) / 최원형,윤동준역 출판 : 다른상상 2017.10.20 상세보기

이 글이 목적과 엇나가기는 하지만..

<부의 추월차선>과 <나는 4시간만 일한다>는 직장인, 사회 초년생, 자영업자와 같은

현재에 일을 하면서 돈을 벌고 있는 사람들과 진로를 고민하기 시작하는 청년들이

꼭 읽어봤으면 하는 책이다.

직업과 사업에 대해, 다른 관점과 아이디어를 갖게해주는 책이다.

뭐부터 공부해야 하나?

막연했다. 문과생이자 사회과학계열 전공에, 사무직인 내가. 웹 서비스.. 홈페이지 구축...

뭐부터 공부해야할지 몰라서, 인터넷도 뒤져보고 관련 업에 종사하는 지인에게 상담도 받아봤다.

가장 먼저 얻은 답은 "C언어 학습"이었다. 지금 생각해보면, 내 질문 자체가 잘못 되어

잘못된 답을 구한 것 같다.

처음에는 내게 필요한 지식이 코딩이라고 생각했다. 프로그래밍. 코딩. 물론 스스로 홈페이지를

끝까지 완성하기 위해서는 코딩, 프로그래밍 능력이 필요할지도 모른다.

하지만 내게 지금 필요한 것은 큰그림을 그릴 수 있는 능력이었고, C언어 책을 3권이나 사서

탐독했지만, 내가 원하는 그림을 그리지는 못했다.

지도를 그려야하는데, 나무 심는 법만 배웠던 것 같다ㅎㅎ

이후 C언어 책 3권 중 가장 퀄리티가 좋았던 DOIT 시리즈 책을 여러 권 뒤져보기 시작했고,

아래. 웹사이트 기획 입문이 지금 내게 필요한 책임을 알게 됐다.

이 책은 웹사이트 기획자를 위한 책이다.

클라이언트와 상담하여, 고객이 원하는 웹사이트를 정의하고,

기술자인 디자이너, 개발자들과 웹사이트를 개발해나가는. 광고업계라면 AE에 해당하는 직무였다.

지금 내가 하고 있는 일과도 비슷한 역할인듯 하다.

서점에서서 이 책의 1장을 다 읽고 나니, 웹사이트가 만들어지는 과정과

어떤 역할들이 있는지 쉽게 이해하게 됐다.

웹사이트 제작, 당신이 찾는 역할은 무엇인가?

웹사이트를 수주 받고 완성하기 위해서는 여러 가지 역할을 가진 전문인력이 필요하다.

우리가 눈으로 보고 있는 웹사이트의 이미지를 하나 하나 제작하는 웹디자이너,

그리고 웹디자이너의 결과물을 웹에 띄울 수 있는 상태로 변역하는 웹퍼블리셔,

웹사이트에 필요한 기능을 구현하는 웹개발자.

그리고 클라이언트와 사내 전문인력 사이에서 의견을 조율하여

어떤 웹사이트를 만들 것인지 방향을 정리하고,일정을 관리하는 웹기획자.

내가 온라인 비즈니스 모델을 만들기 위해서 필요한 첫번째 전문역량을 바로

웹사이트 구축에 대한 기본적인 지식을 이해하고, 원하는 웹사이트를 정의할 수 있는

기획자의 역량이었다. 그리고 이 책에는 내가 원하는 지식이 다 담겨있다.

이 책을 학습하여, 내가 원하는 웹사이트를 정리한 다음.

시장에 나와있는 다양한 웹사이트 폼 제공 서비스를 사용하여 만들 것인지.

외주를 맡겨서 사이틀 만들 것인지.

아니면 수년을 더 배워서 직접 홈페이지를 만들것인지 결정하면 된다.

웹사이트 기획의 전반적인 큰그림을 잡아주는 1, 2장을 다 읽었고,

이제 디테일한 학습이 시작된다.

이 책을 다 배우고 나서, 나는 또 어떤 지식을 필요로 하게 될지 궁금하다.

열심히 공부하자!

Do it! 웹 사이트 기획 입문 국내도서 저자 : 이정원 출판 : 이지스퍼블리싱 2017.08.29 상세보기

내가 아는 전세는 전세권이 아니었다

저도 무려 임대료의 80% 까지 대출이 되는 신혼부부전세자금대출의 도움을 받아

아파트에 전세로 살고 있습니다.

 우리은행에서 신혼부부전세자금대출을 받았는데, 이율은 2%. 대출 금액이나

대출자의 연봉이 어느정도냐에 따라 대출의 이율은 다른거라,

전세 자금마련을 위해 신혼부부대출을 이용할 떄는 혼자 고민하지 마시고

은행 대출 코너에 가서 상담 받아보세요 :-) 

 저의 신혼부부전세자금대출 경험담은 아래 글에서 확인하실 수 있습니다.

각종 필요한 서류도 정리되어 있으니 참고하세요 :-)

클릭하시면 넘어갑니다ㅎㅎ

 여하튼, 그렇게 정부의 신혼부부 지원을 받아 전세 계약을 맺고 살고 있는데,

공인중개사무소를 운영하고 있는 개업공인중개사 지인이 전세권은 등기했냐고

물어보더라구요?

 계약서 쓰고 들어왔는데, 전세권 생긴거 아니냐라고 물어봤는데,

공인중개사 자격증 딴거 맞냐는 소리를 들었죠ㅎ 역시 이론가 실제의 차이ㄷㄷㄷ

임대차계약은 맺었는데...내 권리는?

 일반적으로 전세든 월세든 집을 임대할 때 계약서를 쓰죠. 이때 임대차계약서를

쓰게 되는제, 여러분이 가지고 게신 계약서가 바로 그 임대차계약서입니다.

아래와 같은 계약서죠.

 이 임대차계약서를 쓰고 전세금을 지급한다고 해서 전세권이 생기는건 아닙니다.

임대차계약에 따라 채권적 전세가 생기는거죠.

 그렇다면 전세권 등기를 못하면, 보증금이나 계약기간 동안 그 집에 살 권리를

보장받지 못하는걸까요? 저도 그 생각에 걱정이 되서 좀 더 알아봤는데,

다행히 주택임대차보호법이 있어서, 이사 들어간 다음에 전입신고하시고,

그 집에 살고 있으면 보호 받을 수 있어요. 주택임대차보호법은 다음 번에 스터디하고

올려보겠습니다.^^ 저도 보호 받아야하니까ㅎㅎ

 전세권의 효력은?

세들어 사는 임차인이 집주인인 임대인과 전세권설정계약서를 작성하고, 부동산 등기부에

전세권설정등기를 하면, 진짜 <전세권>이 설정됩니다.

 전세권은 그 부동산을 사용할 수 있는 용익물권이자, 피같은 보증금을 보호 받을 수 있는

담보권입니다. 지상권과 같은 성격, 저당권 같은 성격 모두 가진 권리에요.

 만약 계약기간이 끝나 이사를 나가려고 하는데, 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면

임차인은 전세권을 이용해서 별도의 법적 소송절차 없이 경매신청을 할 수 있습니다.

 그리고 누군가가 낙찰 받는다면, 후순위 등기보다 먼저 배당을 받을 수 있습니다. 

본인이 아닌 제 3자에 의한 경매더라도 배당신청을 하면 배당 받을 수 있습니다. 다만

반드시 보증금 전액을 배당받는 것은 아니라는 점. 낙찰 금액 내에서 등기 순서에 따라

선순위권자가 배당금을 많이 가져가면, 내게 돌아올 배당금이 적을 수 있습니다. 

 이때는 오히려 배당신청이나 경매신청을 하지 않고, 용익권으로서 전세권을 갖고 있는게

나을 수도 있겠습니다. 배당신청을 하지 않은 전세권은 낙찰자에게 인수되거든요.

 다만, 기존의 임대인(건물주, 건물 소유권자)와 맺은 전세권의 계약기간이 끝났지만,

지저분한 상황 때문에 계약이 암묵적으로 연장된 경우, 새로운 임대인(경매 받은 사람 또는

소유권 이전 받은 사람)이 집에서 나가주세요라고 통고하면, 통고 받은 날 부터 6개월이

경과되면 전세권이 소멸되기 때문에 그 집에서 나가야 합니다. 물론 보증금은 돌려받아야

전세권이 소멸되겠죠?

경매에 있어 전세권 분석

 경매에 참여할지 말지를 고민할 때도 전세권을 잘 살펴봐야 합니다.

낙찰을 받았을 때 없어지는 권리인가, 아니면 인수해야하는 권리인가.

 앞서 말한 내용과 사실 동일하지만 정리만 한번 더 해보겠습니다.

낙찰 받을 때 사라지는 전세권, 남는 전세권

 전세권자가 경매에 있어 배당 요구를 한다면, 낙찰 받은 이후 등기 순위에 관계 없이

해당 전세권은 소멸합니다.

 전세권자가 경매신청 채권자라면, 위와 동일합니다. 낙찰 받고 난 이후 소멸합니다.

 전세권자가 경매신청 채권자도 아니고, 배당요구도 하지 않았다면?

이때는 등기 순위가 중요한데, 선수위 전세권은 낙찰자에게 인수되고

근저당권 등의 뒤에 있는 전세권은 소멸하니다.

 따라서 낙찰 받은 이후에 인수가 되는 전세권은 배당요구를 하지 않았고,

경매신청 채권자도 아닌 전세권자입니다.

 이때는 전세권 계약기간이 만료되고, 전세 보증금을 100% 지급해야하는 상황이니

경매 감정가, 전세 보증금을 고려하야 수익분석이 필요하겠네요^^;

※ 위 내용은 <부동산 권리분석 오늘부터 1일> 도서를 학습하면서 정리한 내용입니다.

부동산 권리분석 오늘부터 1일 국내도서 저자 : 김재범 출판 : 스마트북스 2018.06.20 상세보기