족발맛집 해운대 낭만부엌

미포오거리에서 달맞이길이 시작되는 지점에 자리 잡은

족발맛집 낭만부엌에 다녀왔어요.

술한잔 하기 너무 좋은 메뉴이지만

가족과 함께라 식사만 하고 왔습니다.

낭만부엌은 달맞이경동메르빌의 상가에 있는 것 같아요.

밤이라 정확히 판단은 안되지만.. 일단 주차는 경동메르빌에 했기 때문에ㅎ

주차장에서 상가 입구를 따라 쭉 들어가면

낭만부엌 입구가 보여요.

4인 테이블 기준으로 7테이블 정도 놓였던 것 같구요.

맛집 답게 아담한 사이즈랍니다.

메인메뉴는 역시 족발.

35,000원 짜리 족발을 시키면,,

성인 남성 2명 안주로 적당히 먹을 정도 되는 것 같아요.

저는 어른 4명(남2, 여2)이 갔는데

족발 하나, 반족발 하나, 칼국수 2그릇을 시켰는데

포만감 넘치게 먹고 왔어요.

치즈매콤 양념족발이 땡기긴 했지만,

가성비를 위해 그냥 오리지날로ㅎㅎ

낭만부엌의 족발은 칠레산이구요, 김치는 국내산이네요.

저는 칠레든 국내산이든 별로 따지지 않아서 중요한 요소를 아니였어요.

중요한 것 역시 요거죠.

족발의 묘미인 입에 착 감기는 감칠맛과 야들야들한 껍데기..

콜라겐이 입을 통해 피부로 가는 기분ㅎㅎㅎ

잡냄새도 없고 아주 좋았어요.

광택이 촤르르르..

요게 낭만부엌 족발 35,000원 메뉴에요.

사진 보고 있으니 또 가고 싶네요..

밑반찬은 다양한 편은 아닌데

족발을 맛을 더해주는 반찬이 많았아요.

일단 양파.

양파에 감아서 족발을 촤르르륵..

색이 고운 쌈무도 있구요

요게 또 맛있었어요. 무우같은데, 생강을 편을 썰어서 같이 맛을 냈더라구요.

낭만부엌 족발 양념 3종 세트ㅎ

왼쪽 끝이 청양고추 썰어 넣은 간장이구요, 가운데는 장, 오른쪽 끝은 새우젓갈?젓국?? 용어를 잘 모르겠네요.

저는 비린거는 좀 약해서, 간자이랑 장을 애용했답니다. 개인적인 취향ㅎㅎ

칼국수도 5천원 가격대비 맛이 괜찮았어요.

물어보지는 못했지만, 국물 맛이. 족발 삶은 육수를 쓰는 것 같더라구요.

밥보다는 칼국수를 추천드려요ㅎㅎ

해운대 달맞이길은 산책하러 가거나, 청사포 갈때 스쳐 지나가거나, 커피 한잔 하러 가는 정도였는데

맛집이 꽤 많은 것 같아요.

양념게장 무한리필집인 꽃게와 사랑에 빠지다도 다시 가야하는데, 조만간 들려야겠어요ㅎㅎ

꽃게와 사랑에 빠지다 포스팅

http://lcmkt.tistory.com/10?category=763518 

혁신을 위한 창의적사고법_틀 안에서 생각하기

이 책은 창의적으로 사고하는 방법을 찾고 있거나,

혁신적인 비지니스 모델이나 제품을 고민하는,

개발자 또는 직장인에게 추천하고 싶은 도서입니다.

- 도서명 : 틀 안에서 생각하기(결과로 증명된 창의적 사고의 공식)

- 저자 : 드루 보이드, 제이컵 골든버그

- 출판사 : 책읽는수요일

통상적으로 혁신은 자유로운 발상에서,

팝콘이 터지듯 팍! 터진다고 생각합니다.

하지만 틀 안에서 생각하기의 저자들은

다른 이야기를 하고 있습니다.

혁신은 공식이다.

틀을 벗어나 자유롭게 펼치는 사고보다,

틀 안에서 생각할 때 더 빨리 더 많은

그리고 더 나은 혁신을 이루어낼 수 있습니다.

틀 안에서 생각하기 안에는

혁신적인 결과물을 뽑아낼 수 있는 5가지 패턴이 있습니다.

 

체계적 발명의 사고(Systematic Inventive Thinking)라고 이름 붙인

5가지 사고패턴은 핵심제거, 요소분할, 다수화, 과제통합, 속성의존입니다.

 

각 방법론을 요약하면 아래와 같습니다.

 

혁신적 결과물을 도출할 수 있는 5가지 방법론

 

1. 핵심제거 : 당연히 있어야할 요소를 제거하는 것.

2. 요소분할 : 기존 요소를 기능적, 물리적으로 분리하는 것

3. .다수화 : 기존요소를 복제 및 개량하여 추가하는 것

4. 과제통합 : 기존 요소에 추가 과제를 부여하는 것

5. 속성의존 : 독립적인 2개 이상의 요소를 의미있게 연결하는 것

 

 

반응형

 

 

저자들은 5가지 패턴에 대해 책 속에서 상세히 설명하고 있으며,

적용 사례 또한 풍부하게 담겨 있어 이해하기 쉬우며,

어떻게 본인의 현실에 적용할지 생각할 수 있습니다.

각 패턴의 적용 사례는 아래와 같습니다.

 

혁신적 사고 방법론 1. 핵심제거 사례

저가 항공사는

대한항공, 아시아나 등의 기존 항공사에서 제공하는

고품격 기내 서비스를 제거함으로써

매우 저렴한 가격에 항공기를 이용할 수 있는 

비지니스 모델을 창출했습니다.

 

혁신적 사고 방법론 2. 요소분할 사례

제일 쉬운 방법론입니다.

최초에는 기계에 포함되어 있던 조작판을 

기계에서 분할해낸 게 바로 리모콘입니다.

이 분할을 통해 사용자는 기계 앞에 갈 필요 없이

리모콘으로 원거리 조작할 수 있습니다.

 

혁신적 사고 방법론 3. 다수화 사례

제가 느끼기에는 조금 애매합니다.

양날면도기의 예를 드는데,

날을 추가하되 각도 변화를 통해

면도기 성능을 강화했습니다.

물리적으로 하나였던 것을 다수로 확장함으로써

기능을 강화하는 것 같습니다.

 

혁신적 사고 방법론 4. 과제통합 사례

샘소나이트 백팩의 경우

백팩에 지압점을 넣어 가방의 무게가 무거울수록

지압점의 압력이 강화되어

가방을 사용하는 사람이 편안함을 느끼도록 설계했습니다.

가방과 안마기의 통합이며

짐을 옮기는 기능과 맛사지 기능의 통합입니다.

 

혁신적 사고 방법론 5. 속성의존 사례

위치기반 서비스는

스마트폰과 GPS 기능과 할인쿠폰을 연결하여

맞춤형 오퍼를 제공합니다.

사용자의 현재 위치를 기반으로,

그 지역에서 사용할 수 있는 쿠폰을 제공하는 서비스이죠.

 

 

 

사회의 통념은

브레인스토밍, 자유로운 사무환경 구축 등

기존에는 창의적이고 혁신인 발상이

무한히 자유로운 사고 속에서 솟아난다고 봅니다.

 

하지만 틀 안에서 생각하기의 저자들이 말하듯

위 5가지 패턴을 사고의 프레임으로 갖고 발상을 시작할 때

더 빠른 시간 내에 상용화 할 수 있는

혁신적인 아이디어를 찾아낼 수 있습니다.

 

피터드러커 역시 혁신은 어느 한 순간, 뛰어난 천재에 의해,

뇌리를 스치듯 우연히 나타나는 것이 아니며

기업가에 의해 만들어진 환경 속에서 만들어지는 것이라 했습니다.

 

컨테이너가 해운업의 혁신을 이루어낸것처럼 말이죠.

 

오늘은 피터드러커의 위대한 혁신을 이북으로 다운 받았는데

조만간 읽고 포스팅하겠습니다^^

 

틀 안에서 생각하기 국내도서 저자 : 드루 보이드(Drew Boyd),제이컵 골든버그(Jacob Goldenberg) / 이경식역 출판 : 책읽는수요일 2014.03.25 상세보기

 

순추천고객지수 매장 도입

NPS 순추천고객지수를 매장에 도입하고 있습니다.

순추천고객지수 도입을 통해

현재 우리 매장을 이용하시는 고객 분들은

상품과 서비스에 대해 어느 정도 만족하고 계신지 알아보고자 합니다.

그 결과에 따라

만족한 고객은 어떤 점에서 만족하고 있는지를 파악하고,

강점을 강화할 것이며,

불만족한 고객이 화가난 이유는 무엇인지 파악하여,

단점을 개선하기 위한 액션에 들어갈 계획입니다.

순추천고객지수란?

순추천 고객지수는 베인앤컴퍼니에서 개발한 고객충성도 지표입니다.

순추천고객지수를 조사하는 방법 자체는 간단합니다.

고객에게 추천의향을 묻는 것 입니다.

고객은 "당신이 구매한 제품을 여러분의 친구나 동료들에게 추천하겠는가?"는 질문을 받으며,

본인의 만족도를 기준으로 1점에서 10점 까지 점수를 선택합니다.

그리고 그러한 점수를 준 이유에 대해서 답하게 됩니다.

순추천 고객지수는 점수를 기준으로

고객을 3개 그룹으로 분류합니다.

9~10점을 준 고객은 추천고객(Promoter)입니다.

추천고객은 구매와 추천으로 회사의 성장에 기여하는 고객입니다.

0~6점을 준 고객은 비추천고객(Detractor)입니다.

비추천고객은 부정적인 입소문과 높은 비용 때문에 성장을 방해하는 고객입니다.

물론 비추천고객의 불만사항을 개선하여 오히려 로열티 높은 고객으로 전환할 수도 있겠죠.

 

순추천고객지수 계산식

데이터의 유효성을 확보하기 위해서는

250명 이상의 답변 데이터가 필요합니다 .

 

그리고 아래 식에 따라 NPS 지수를 계산합니다.

 

NPS = 추천고객비율 - 비추천고객비율

 

이 점수가 높아지면, 비추천고객에 비해 추천고객의 비중이 높다는 뜻이 되겠죠?

액션을 위해서는 이후 성과측정 방식이 필요하고,

고객 만족도 개선을 위해

NPS 지수 향상을 목표로 삼고 있는 기업이 많습니다.

 

대표적으로 BMW, 레고, 애플, 에어비엔비 등

다양한 업종의 핫한 대기업들이 NPS 지수를 활용하고 있습니다.

순추천고객지수 NPS 활용사례

 

요즘은 제대로 핫한 BMW는

지난 10년간 고객피드백 프로세스를 다중질문고객양식으로 진행해왔으나

현재는 순추천고객지수를 도입하여 활용하고 있습니다.

 

노르디직 지역에서만 NPS에대한 5만건의 고객의견을 수집하였고

응답률이 무려 33%나 된다고 합니다.

 

응답자 중 60%는 추천고객이며, 28%는 수동, 나머지는 부정적인 고객이라고 하네요.

그리고 응답자의 70%가 구체적인 의견을 남겼다고 합니다.

 

BMW에서는 이 결과를 텍스트 분석하여 고객정서를 확인하고

강점과 약점을 맵핑하여

영업, 서비스, 부품, 재무 및 기타부서가 함께

공동 고객보드에서 어떻게 개선할 것인지 방향을 잡아가고 있다고 합니다.

 

※ 위 사례는 순추천고객지수를 키워드로 검색해서 찾은 기사자료입니다.

 

 

 

서두에서 말씀드렸드니 저는 회사에서 관리하고 있는 매장에

순추천고객지수를 고객피드백 설문에 적용했습니다.

 

서비스업의 전혀 다른 매장들인데, 어떤 설문결과가 나올지 궁금합니다.

 

그룹별 고객의 텍스트를 분석하여

과제의 시급성과 개선 용이성 2가지 기준으로

우선순위를 설계하여, 각 부서의 영역에 따라

과제를 부여할 계획입니다.

 

실질적인 액션을 통해 결과를 이끌어내려면,

그만큼의 영향력과 재정적인 지원이 뒷받침되어야 하는데

어디까지 갈 수 있을까요?

 

그 결과를 추후에 공유할 수 있으면 좋겠습니다 ^^

 

순추천고객지수 NPS 스터디 자료

순추천고객지수의 알파와 오메가가 다 나와있는 도서가 있습니다.

 

- 도서명 : 순추천고객지수 궁극적 질문에 대답하기(불만족 고객을 충성고객으로 변화시키려면?)

- 저자 : 리처드 오웬, 로라 브룩스

- 출판사 : 인텔리전스

 

순추천고객지수의 다양한 활용 사례와

실행방법, 분석방법이 다 나와 있어서

NPS에 관심 있는 분이라면 누구든지 읽고

실무에 적용하실 수 있습니다.

 

NPS 순추천고객지수 궁극적 질문에 대답하기 국내도서 저자 : 리처드 오웬(Richard Owen),로라 브룩스(Laura Brooks) / 심재우역 출판 : 인텔리전스 2014.07.10 상세보기

 

 

 

짬뽕맛집 정관맛집 신수라 짬뽕

정관맛집 신수라 짬뽕을 소개합니다^^
제가 먹어본 짬뽕 중 여기가 최고.

가히 인생짬뽕이라 하겠습니다:-)

옛날에는 중국집에 식사메뉴 하나로 짬뽕을 만났었는데,

요즘에는 짬뽕 전문점이 많아졌어요.

사진보면 홍합을 수북이 쌓아놓은 곳들이 있는데,
제가 가본 신수라짬뽕은 해산물 껍질이 안보이더라구요.

양 많아 보이게하는 수작은 하지 않겠다며ㅎㅎ

게다가 요즘 외식업의 기본인 배달도 하지 않는답니다.

오로지 맛에  집중하는 짬뽕맛집.
그렇다면 짬뽕맛집 비쥬얼을 볼까요!

특이한 점은 메추리알 포인트. 초록초록 부추.
부추는 특유의 식감이 오래 남도록

조리 안한 상태로 얹어주시더라구요.

부산짬뽕맛집은 탕수육도 수준급이랍니다.

간단히 먹을 수 있는 맛보기 탕수육을 시켰더니..
청순한 비쥬얼의 탕수육이 등장!
기름이 깨끗한 걸까요? 탕수육 빛깔이 곱네요.

짬뽕맛집 신수라 짬뽕 가격대는 노말합니다.
짬뽕이 8천원대. 맛보기 탕수육은 7천원.

고급 중국집 가면 짬뽕만 만원이 넘는데, 착한 가격대죠?

아.. 주문하고 좀 기다리셔야해요.

주문하면 면 뽑고 야채 볶고 조리 하시거든요^^

매장이 엄청 크지는 않은데,

테이블 간격을 여유있게 두셔서 유모차도 충분히 들어간답니다.

아는 사람은 꼭 한번씩 찾게되는 짬뽕맛집.

맛있어서 부모님 모시고 갔더니

이제는 먼저 같이 가자고 하시네요^^

개인적으로,

인생짬뽕으로 손꼽아본
기장 정관의 신수라 짬뽕 소개드렸습니다.

하루관리 이지성, 쉽게 읽는 자기계발서로 추천

이지성 작가의 하루관리는 비정규직의 루저 청년이 멘토를 만나

성장하는 과정을 그린 소설형 자기계발서이다.

- 도서명 : 하루관리

- 저자 : 이지성, 황희철

- 출판사 : 차이

자기계발서 입문서로 좋을 것 같고,

주인공과 유사한 경험을 하고 있는 20대 후반의 남성이나

20대 중반의 여성이 읽으면 공감대 형성을 통해

더 큰 임팩트를 받을 것 같다.

하루관리 핵심요약

더 많은 시간을 확보하기 위해

1초를 1분처럼, 1분을 10분처럼 쓸 수 있는 훈련이 필요하고,

그러기 위해서는 명확한 목표가 필요하다.

1분을 위한 1초가 되어야 하고,

인생을 위한 하루가 되어야 한다.

인생의 목표, 꿈을 설계하기 위해서는

자신에게 질문을 해야한다.

스스로 질문하고 답하며,

본인이 가치 있게 생각하는 것.

이루고자 하는 것을 얻기 위해 필요한 과정들을 집어내야 한다.

인생은 직선이 아니라 곡선이다.

돌고 돌 지언정 멈춰있거나 후퇴하는 게 아니다.

결국 앞으로 나아가게 되어 있다.

문득 2차원과 3차원의 세계가 떠올랐다.

3차원으로 생각하면, 돌고 돌다 코너에 몰려도

위나 아래로 또 빠져나가서

앞으로 나아갈 길을 찾을 수 있지 않을까.

이미지로 표현하기 좋을 듯.

독서.

특히 저자와의 만남(강의)을 통해

성공의 밑거름이 될 지적 자원을 확보할 수 있다.  

올바른 금융지식을 쌓을 수 있는 3단계 8방법

<3단계>

1. 내가 잘 알고 있는 경제지식과 금융지식을 버리고 올바른 경제지식과 금융지식을 쌓는다.

2. 금융의 본질을 깨우치고 스스로의 힘으로 자산을 만들고 지키는 법을 배운다.

3. 사회를 행복하게 만드는 부자가 되기 위해 노력한다.

<8방법>

1. 자본주의에 대한 지식을 쌓고 이해하기

2. 내가 처한 경제적 문제의 원인을 파악하기

3. 4대 금융 기관들이 만든 우리 사회의 금융 구조 이해하기

4. 5대 자산의 본질 이해

6. 생각하는 인문학의 관점으로 금융과 경제를 바라보고 이해하기

7. 유대인들이 추구하는 경제,금융,교육에 대해 공부하기

8. 복지가 중심이 되는 자본주의의 길에 대해 생각하고 나누기

<논어>에 대인관계에 대한 지식,

회사를 성장시킬 수 있는 지식이 담겨 있다고 한다.

논어에 대한 강의를 듣자.

내일 부터는 더 많이 공부하고, 더 많은 책을 읽자.

하루관리 국내도서 저자 : 황희철,이지성 출판 : 차이 2015.11.20 상세보기

임대관리업을 하려면 뭐가 필요할까

임대관리업을 하려면 뭐가 필요할지 생각해봤다.

임대관리업을 하기 위해 필요한 제도적 절차에 대한 정리가 아니며

입대관리업이라는 비즈니스를 구성하는 요소에 대한 정리다.

또한 내 집을 가지고 하는 임대사업자가 아니라,

타인 소유의 부동산의 임대 및 관리를 업으로 하는 임대관리업이다.

임차인

월세를 내면서 살 집을 찾는 고객(임차인)이 필요하다.

월세는 주로 누가 찾을까? 타 지방으로 대학을 온 학생들.

회사 근처에 집을 구하는 직장 초년생들과

가족과 다 함께 이사하지는 못하고 혼자온 직장인들.

한국에 학업이나 취업의 목적으로 온 외국인들.

그 사람들한테 중요한 것은 주 목적이 되는 곳과의 거리,

그 곳에 가기 위한 교통편. 매달 내야 하는 비용이 적정 수준이어야겠지.

월세, 공과금, 관리비 등 모든 비용을 합쳐봤을 때 적당해야겠지.

경제적인 수준이 좀 된다면. 인근에 쇼핑센터나 공원,

문화시설이 있는 곳을 찾을테고, 

집의 구조나 인테리어가 마음에 드는 물건을 찾겠지.

임대인/건물주

부동산을 보유하고 있는 사람들이 필요하다.

이들은 자기의 부동산으로 매달 월세라는 수익을 얻고자 하는 사람들이다. 

집을 비워두면 안되니, 빨리 임차인을 찾기를 원할테고,

임차인이 매달 월세를 꼬박꼬박 잘 내는 사람이기를 원할거다.

기왕이면 집을 깨끗하게 쓰길 원할테고.

이에 비해 부동산의 유지관리, 보수는 번거로워할것 같다.

임차인과 의사소통을 즐기는 사람도 그리 많치 않을테고.

그렇다면 그런 부분을 수지타산이 맞다면 맡기려고 할테다.

이미 그렇게 업을 하는 사람들이 있고,

일본 같은 경우에 임차료 수금, 각종 유지보수, 매물중개 까지

원스톱으로 서비스하는 업체들이 많다.

임대관리플랫폼

임대인이 소유한 부동산, 임차인이 물건을 찾을 곳.

물건에 대한 정보를 올려놓고,

원하는 물건을 검색해볼 수 있는 플랫폼이 필요하다.

모바일과 온라인에서 그런걸 할수 있다면 좋겠지.

직방과 다방 같은 살 곳을 찾는 임차인과 중개사 중심의 플랫폼은

이미 있지만, 임대인 입장에서 필요한 플랫폼은 없는 것 같다.

여기서도 새로운 플랫폼의 기회를 찾을 수 있지 않을까.

매물 관리 시스템

부동산의 관리를 위한 시스템이 필요하다.

월세 결재시스템이 필요하다.

임대인이 돈을 내고, 중개수수료를 제한 뒤,

임대인에게 입금될 수 있는 체계.

계약 만료 시점에는 대상 부동산과 고객을 알람으로

안내 받을 수 있는 시스템

유지보수 꺼리가 생기면, 등록하고 협업체계가 맺어져있는

업체에서 처리를 하고..

절차에 따라서 자동적으로 일이 진행된다면

사업의 규모가 커져도 적은 인원으로 관리할 수 있겠다.

임대관리업 협력업체(유지보수, 용역, 중개)

부동산의 유지보수를 위한 협업자들이 필요하다.

도배나 장판 등의 인테리어 리뉴얼이나

유지보수 관리를 위한 시공업체.

임차인 교체 시기에 청소를 해줄 청소업체 등이 필요할 것 같다.

장기적으로는 건물 내에 임차인과 임대인을 연결하는 중개인도

협력하는 구조가 될 수 있겠다.

임대관리업, 임대자산관리업 시장상황

위의 내용은 내 개인적인 생각을 그냥 정리한 부분이고,

우리나라에서는 [주택임대관리업]이라는 분야가 있다.

주택임대관리업자는 건물주, 집주인 대신 임차인과 임대주택을 유지/관리한다.

주인을 대신해 세입자에게서 임대료를 받으며,

건물을 최상의 컨디션으로 유지하기 위한 수선/관리 업무를 한다.

2018년 8월, 국토교통부에 따르면 상반기 임대등록사업자는 7만4천여명이며,

장년 상반기 대비 2.8배 증가했다.

전체 등록사업자는 2017년 말 기준 26만명에서 현재 33만명으로 27% 증가했다.

신규 등록된 신규임대주택은 17만 7천 가구로서 2017년 대비 2.9배 증가했다.

이는 정부의 종합부동산세 개편안 확정을 앞두고 다주택자가 종부세 합산 배제를 받기 위해

등록하는 경우가 증가한 것으로 보인다고 한다.

수요가 늘면 공급도 늘기 마련이다.

임대관리업, 임대자산관리업은 충분한 시장이 확보되어 있다.

주택/건물의 유지보수는 전문적인 지식이 필요한 분야이기 때문에

전문적 관리의 니즈가 충분하다.

일본의 경우 이미 임대자산관리업이 잘 갖춰져 있다. 비즈니스로 정착한 사례가 있다는 말이다.

시장이 포화된 상태로 보이는 공인중개사가

임대자산관리업으로 사업을 확장할 수 있고

금융업계에서 부동산 자산관리 분야를 강화할 수도 있다.

임대관리업에는 2가지 유형이 있다.

자기관리형 임대관리업

임대인에게 일정한 수익을 보장하면서 공실/체남에 따른 위험은 업자가 감수한다.

100가구 이상 관리할 경우 사업자 등록을 반드시 해야한다.

등록 요건은 자본금 2억원에 변호사, 법무사, 공인회계사, 세무사, 감정평가사, 건축사, 공인중개가 중

2명 이상의 전문인력을 보유해야 한다.

위탁관리형 임대관리업

임대료를 징수해 정해진 수수료만 갖고, 나머지는 임대인에게 제공한다.

300가구 이상 관리할 경우 사업자 등록을 반드시 해야한다.

위탁관리형 임대관리업자는 1명의 전문인력만 보유하면 등록할 수 있다.

부산도시기본계획 콤팩트시티 케이스터디 : 일본 도야마시

2017년 11월, 부산시 2030도시기본계획에 콤팩트시티라는 개념이 언급됐다.

※ 부산발전연구원의 컴팩트시티 개발 리포트

콤팩트시티의 개념

1. 외곽으로의 도시 확산을 억제하면서

2. 주거, 직장, 상업 시설 등의 기능을 가능한 기존의 원도심 안으로 집중화시켜 인구밀도를 높이고,

3. 도시기능을 효율화하는 도시를 말한다.

콤팩트시티의 개념을 심플하게 정리하면

주거, 직장, 상업 시설을 도심에 끌에 모아서.

사람들이 모여살게 한다는 것이다.

왜?

도심으로 사람들을 모아서 도시의 사이즈를 줄이면
도시 개발/관리/정비 비용이 축소되기 때문이다.

인구가 감소하는 상황에서 과거의 도시 형태가 유지되면
도시 외곽 곳곳에 거주하는 소수의 인구를 위해서도 도시 관리 비용이 들어간다.

극단적으로 표현하자면 10명의 사람들을 위해
수도/가스/전기 공급이 원활히 되어야 하고
이동할 수 있도록 도로, 대중교통 수단이 있어야 하며
학교, 노인요양원 등의 시설도 필요한 것이다.

※ KBS1 집중진단 : 日 도시 "팽창에서 축소로" 콤팩트시티

위와 같은 비용 분산을 막기 위해 콤팩트시티는, 주거/직장/상업 시설을
도심으로 집중시켜 도심의 인구 밀도를 높이고 도시 관리의 경제적 효율성을 높인다.

콤팩트시티 성공사례 : 일본 도야마시

일본 도야마시는 위와 같은 콤팩트시티의 성공사례 중
글로벌 넘버원 수준이라고 한다.

2002년부터 콤팩트시티 전략을 추진!
아래와 같은 정책을 시행했다.

도야마시 콤팩트시티 전략

1. 공공시설을 도심으로 집중

2. 도심지구 신규주택건설 또는 기존주택 매입 시 보조금 지금(30~50만엔)

3. 대중교통 활성화(노면전차 활용, 65세 이상 정기권 발급)

도야마시 콤팩트시티 전략 성과

도야마시의 도심거주 인구비율 변화
2005년 28% -> 2014년 32%로 증가.

위와 같은 결과를 달성하고 있는 도야마시는

OECD의 2012 '콤팩트시티 정책보고서'에서
세계 선진 5대 도시로 선정됐다.

개인적으로 콤팩트시티는 고령화 인구에게는
의료복지시설 이용의 편의를 줄 것이고.

일하는 청년, 중년층에는 출퇴근 시간을 줄여서
여가시간을 늘려주는 효과가 있을 것이다.

하루 1~2시간, 많게는 3시간 이상을
출퇴근에 소비하는 20~40대 직장인들에게
도심에서 거주하고, 일할 수 있도록
정부의 적절한 지원이 있다면
삶의 만족도는 2배 정도는 뛸 것 같다.

하지만, 도심의 인구집중에 따른

지가, 임차료 상승은 또 어떻게 조절해갈지 대안이 필요하겠다.

숨비소리 송정점_분위기 좋은 딱새우의 천국

송정맛집 숨비소리!

딱새우의 천국, 숨비소리 송정점

사는 즐거움은 역시 가족과 함께하는 맛집 탐방이죠.
송정해수욕장 끝자락에 위치한 이색맛집, 숨비소리 송정점을 다녀왔습니다.

숨비소리는 아내가 이미 계모임에서 사전답사 끝낸 곳이었어요.
저는 언제 가보나 했는데, 드디어 다녀왔네요!

숨비소리 메인 디쉬는 역시 딱새우죠.

딱새우.. 궁금해서 찾아봤는데, 딱딱해서 딱새우라는 심플한 진실!

예전에는 딱새우가 너무 딱딱해서, 국물 내는 목적으로 주로 사용됐다는데
요즘들어 핫해져서 숨비소리 같은 딱새우 전문점이 생기는 추세입니다.

딱새우는 제주도가 유명하다던가..

아무튼 숨비소리. 가족 모임, 계모임 장소로 추천드려요.

가격대가 싸지는 않지만, 1인당 25,000원 이상은 하는
부페나 횟집 정식 먹는 것 보다는 좀 저렴하게 이용 가능하답니다.

색다른 외식 경험을 하고 싶다면,
숨비소리 송정점 추천 드리고 싶네요^^

이색적인 메뉴 만큼이나 인테리어도 예쁘고,
선착장을 따라 송정바다 깊숙이 거닐어 볼 수 있는 기회도 있답니다.

일단 메뉴판 한번 보실까요~

숨비소리에서는 딱새우를 제주도에서 직접 공수해온다고 하네요.
메인 요리인 딱새우찜 가격은!
소 39,000원 / 중 51,000원 / 대 63,000원

저희는 어른 4명이 가서,
딱새우찜 '대'짜와 숨비라면 전골을 주문 했답니다.

양은 적당했던 것 같아요. 대식가 분들은 좀 모자랄수도 있지만ㅎㅎ

랍스타 코스 요리도 있어요.

이번에 먹지는 않았지만, 아내의 경험담으로는,
쉐프가 랍스타를 가져와서 테이블 앞에서 랍스터를 요리해준다는데!
담에는 한번 먹어봐야겠어요ㅎ

가격대는 꽤.. 1.2kg이 13만원!

몇인분인지는 안먹어봐서 모르겠어요ㅎㅎㅎ

자, 딱새우찜 먹을 준비 끝!

딱새우찜을 와르르르 테이블 위에 쏟아 붓고 나면,
직원이 와서 딱새우 까는 법을 친절히 알려준답니다.
나무 망치로 톡톡 깨먹거나,
망치 옆에 있는 작은 포크로 쏙 밀어 빼먹거나.

숨비소리 송정점에서 딱새우 까다 지문 없어질 뻔 한건 비밀ㅎ

나이가 지긋하신 분들은 좀 불편할 수도 있는 메뉴인 것 같아요.

1인당 하나씩 나오는 기본 샐러드에요. 그냥 노말한듯.

개인적으로 정말 좋아하는 마늘 바게뜨가 식전빵으로 나왔어요.

부드럽고 달콤달콤

와르르르, 테이블 위에 한가득 쌓인 딱새우들.
숨비소리 매력 포인트는 역시 테이블에 쏟아주는 방식인 것 같아요ㅎㅎ

요거는 라면전골. 라면에는 딱새우, 가리비? 조개? 같은 해산물이 가득가득.

부담스럽지 않은 가격대라, 약간 모자란듯 싶을 때 선택하시면 좋을 것 같아요.

술 안주로도 일품인.. 먹으면서 '게'라면이 생각났어요.
감칠맛은 비슷한듯?

딱새우 한참 까먹고 나면, 손에 냄새가 베겠죠.
걱정마세요. 매장 한가운데 수돗가 같은 시설이 있어요.

인테리어 포인트 같기도 하고.. 저기서 손씻고 나면 딱새우 냄새가 쏵 사라진답니다.

숨비소리 송정점은 해상레져시설 같은 곳에 있어서,,

주차장 쪽에 선착장이 마련되어 있어요.

예전에 공사하기 전에는 되게 거칠어 보였는데,
지금은 바다로 나가는 길이 아주 멋지게 만들어져있답니다.

송정 해수욕장 야경을,
이렇게나 멋지게 볼 수 있어요.

송정에는 대형 카페도 많아서, 자주 갔었는데
여기서 보는 뷰는 또 다르더라구요.
배타고 바다 한가운데서 보는 느낌?

맛과 멋을 즐길 수 있는 숨비소리 송정점.
한번 방문해보세요^^

신혼부부전용전세자금대출 진행 경험담(2018년)

신혼부부전용전세자금 대출이
올해부터 대출 규모나 이율이 더- 좋아졌어요.

저또한 작년 부터 이 소식을 뉴스에서 접하고,
이사갈 기회라고 생각했어요.

아래 신혼부부전용전세자금 대출 금리표에서 보듯이
1.2% ~ 2.1% 금리면,
2% 이율로 1억원을 빌려도
한달 이자 부담이 16만 6천원!

그래서 출시하기만을 기다렸는데, 1월 29일 출시됐죠.

바로 은행으로 달려갔습니다.

계약을 하기 전에,
제 조건이 대출에 적합한지 확인해야 하니까요~

2018년 개선된 신혼부부전용전세자금 대출 취급 은행은
우리은행, 신한은행, 농협, 기업은행, 하나은행, 국민은행 6곳이네요.

저는 직장에서 가까운 우리은행에 갔어요.

대출상담 코너로 가서, 상황을 이야기 하니,
아래와 같은 소개서를 주더라구요.

우리은행이 채워주신답니다.ㅎㅎ

신혼부부전세자금대출은 기존의 버팀목전세자금이 조금 개편된 건가봐요.
여튼 인쇄 광고 잘 만든 것 같아요.

우리은행 직원분에게 친절하게 상담 받았구요.
직장 급여 확인할 수 있는 자료들과
혼인관계증명서, 주민등록등본 등을 뽑아갔는데

부족한 자료들이 있어서,
안내 받고 재방문을 했더랍죠.

저는 급여받는 직원인데,
법인이 아닌 개인사업자의 직원이라
혹시 대출에 문제가 없을까 고민했는데
다행히 그것 때문에 발생한 문제는 없었어죠.

현 직장의 근무개월수도 4개월 정도인데.
근무년한도 크게 관계 없는 것 같았구요.

대출 진행을 위해 필요한 서류는 아래와 같습니다.

신혼부부전세자금대출 필요서류

확정일자부 임대차 계약서
임차 보증금의 5%이상 납입한 영수증
주민등록등본(최근 5개년 주소변동 이력이 포함된 1개월 이내 발급분)
필요 시 주민등록초본, 가족관계증명서 등(1개월 이내 발급 분)
대상주택 등기사항전부증명서(舊(구) 등기부등본)

소득확인서류 - 원천징수영수증, 소득 금액 증명원, 신고사실없음 “사실증명원”(무소득자) 등
(단, 재직기간 1년 미만인 근로 소득자의 경우 급여통장 사본 등 제출)
재직확인서류 - 건강보험자격득실확인서, 사업자 등록 증명원 등

기타 필요 시 요청 서류 엄청 많은데...
절대 한번에 다 못챙겨가요.

일단 기본적인 서류 챙겨서,
상담을 먼저 진행하시면
개인별 상황에 따라 필요한 서류를
은행 직원 분이 정리해주실 거에요.

일단 상담을 받으러 가시는게 제일 중요한듯!

신혼부부전용 전세자금 대출의 상세 정보는
[주택도시기금] 홈페이지에서 확인하실 수 있어요.

어떤 집을 대출 받을 수 있는지,
누가 이 상품을 받을 수 있는지는
아래를 참고해주세요~

너무 큰 집, 너무 비싼 집은 당연히 안된답니다ㅎㅎㅎ

요런 작은 집만 되요ㅎㅎ

농담이구요, 저는 부산이라, 평수로 25~6평 정도 되는 아파트에 잘 들어왔어요.

이전에는 20평에 오래된 빌라에 살면서도 월세를 25만원 냈는데

지금은 지은지 몇년 안된 나름 대단지 아파트에서 이자 19만원~20만원 내면서

잘 살고 있답니다.

정말 대출한다고 10% 차이가 저같은 사람들한테는 엄청 큰 차이니까요.

(신혼부부전제자금대출한도 70% → 80% 조정)

신혼부부전제자금대출 가능조건(대출대상)

대출 신청일 현재 세대주

대출 대상주택 임차보증금2억원 이하
(단, 수도권(서울,경기,인천)은 3억원 이하)

전용면적 85㎡이하
(수도권을 제외 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100 ㎡이하)

임대차계약 체결하고  임차보증금의 5%이상 지불한 자

대출 신청일 현재 세대주로서
세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자

대출 신청인과 배우자의 연소득 합산
60백만원 이하인 자

신혼가구 : 혼인관계증명서 상
혼인기간이 5년 이내 가구 또는
결혼예정자와 배우자예정자로 구성될 가구

미라클모닝 : 긍정에너지 넘치는 아침형인간 되기 교본

"또 아침형 인간인가?"

미라클모닝이라니, 촌스러운 단어의 조합으로 만들어진 제목,

그러나 베스트셀러 서가에 꽂혀 있는 책들 중 시선을 끌기에

충분히 자극적인 제목에 손이 갔다.

* 도서명 : 미라클모닝

* 저자 : 한 엘로드

* 출판사 : 한빛비즈

그냥 목차나 볼까하고 들었는데, 표지 뒷편의 저자 소개 때문에 좀 더 자세히 읽게 됐다.

스무살, 교통사고로 뇌손상. 그럼에도 불구하고 영업의 달인, 베스트셀러작가,

힙합아티스드가 됐다는... 어떤 내용이든 난관을 극복해낸 저자가 쓴 책이라면 얻을게 있지 않을까 싶었다.

저자는 아침을 잘 맞이하는 방법을 소개하고 있다.

1시간으로 이루어지는 아침 프로그램의 프로세스는 아래와 같다.

미라클모닝 아침 프로그램

침묵(5분) → 확신의 말(5분) → 시각화(5분) → 운동(20분) → 독서(20분) → 일기쓰기(5분)

요렇게 구성된다.

요약하자면.

일어나서 명상을 하고, 꿈과 목표를 되새겨줄 "확신의 말"을 크게 되이고,

성공한 모습을 생생하게 상상한다. 그런 뒤 요가 등의 운동으로 몸을 깨우고

자기계발서 같은 에너지를 솟게하는 책을 읽고, 원하는 주제로 짧은 일기를 쓴다.

이런 아침 활동을 통해, 목표를 달성하기 위해 필요한 노력을 쏟을 수 있는 상태로

하루를 시작하는거다. 확실히 매일 이렇게 하며 건강하고 긍정적인 사람이 될 것 같다.

아침잠을 깨우기 위한 TIP도 있는데, 어디선가 본듯한 것들이다.

미라클모닝 : 아침잠을 깨우는 방법

* 알람시계위치이동 : 멀리, 알람을 끄기 위해 일어날 수 밖에 없도록ㄷㄷ

* 양치하기 : 민트향을 추천(페리오?ㅎㅎ)

* 물한컵마시기 : 속도 씻고 잠도 씻고

* 운동복갈아입기 : 멋진 운동복 한벌 사야겠다...

확신의 말을 만드는 방법도 명확히 소개하고 있다.

미라클모닝 : 확신의 말을 만드는 방법

목적의 시각화 → 질문찾기 → 존재의 정의 → 작은 시작 → 영감을 주는 명언

요약하자면...

얻고자하는 것을 기록하고, "왜"라는 질문으로 얻고 싶은 이유를 분명히 하고,

나의 존재에 대해 정의하고, 실천할 수 있는 작은 단위로 세분화된 계획을 세우고,

영감을 주는 명언을 함께 적어 아침마다 읽는다.

저자가 꼽은 명언도 책에서 소개하고 있다.

좋아서 바로 몇개 발췌! 뽑아놓고 나도 읽어야겠다.

<미라클모닝 본문 중>

"사람들에게 좋은 인상을 주려고 애쓰지 마라.

오직 그들의 삶에 가치를 더하는 방법에 집중하라.

바로 지금, 당신이 인생의 어느 지점에 서 있든

그곳은 잠시 지나가는 곳인 동시에 당신이 마땅히 있어야 할 곳임을 알아야 한다.

지금 그곳에 있는 이유는 그 자리에서 배워야  할 것들을 배워야 하기 때문이다."

"삶이 힘들고 어려울 때조차 - 삶이 힘들고 어려울 때일수록

특히 더 - 현재는 언제나 우리가 배우고, 성장하고,

그 어느 때보다도 나은 사람이 될 수 있는 기회다."

"당신이 어떤 사람이 되느냐가

당신이 지금 무엇을 하고 있느냐보다 훨씬 더 중요하다.

그렇지만 당신이 어떤 사람이 되도록 결정하는 것은

당신이 지금 무엇을 하느냐이다."

"당신이 더 이상 평범함을 받아들이지 않겠다고

결심하는 바로 그 날, 당신의 인생이 송두리째  변한다."

"당신이 만드는 선택들과 당신이 취하는 행동에 의해

매일 당신이란 존재가 만들어지기에 오늘이 당신 인생에서

가장 중요한 날이고, 지금 이 순간이 그 어느 때보다도 중요하다고

인지하는 그 순간이, 삶의 남은 시간 동안 당신이 어디로 갈지를 결정하는 시간이다."

확신의 말을 만들고, 아침마다 되새기는 일을 해봐야겠다.

미라클모닝 국내도서 저자 : 할 엘로드(Hal Elrod) / 김현수역 출판 : 한빛비즈 2016.02.22 상세보기